Dom 11I

Stiahnuť PDF Stiahnuť PDF

Pozrite si dom v 3D

Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatne stojaceho rodinného domu a priľahlej okrasnej záhrady. Záhrada je kompletne oplotená kombinovaným oplotením – čiastočne murovaný plot s výplňami z prírodného dreva (z uličných strán) a čiastočne pletivové oplotenie (so susednými parcelami). Pozemok hraničí dvomi stranami s miestnymi obslužnými komunikáciami a dve hranice má so susednými parcelami záhrad s rodinnými domami.

Pozemok je upravený do podoby okrasnej záhrady, kompletne zatrávnený trávovým kobercom s inštalovanou mechanickou ochranou proti krtom. Popri oplotení susediacom s existujúcimi susednými rodinnými domami sú vysadené izolačné rýchlorastúce cyprusové kry, ktoré v krátkom čase vytvoria tvarovateľnú izolačnú vegetačnú bariéru. Pri vonkajšej terase je vysadená okrasná čerešňa Sakura ako prvý strom, ktorý neskôr iste budúci majiteľ doplní o ďalšiu výsadbu. Záhrada je zavlažovaná plne automatickým programovateľným zavlažovacím systémom.

Samotný rodinný dom je dvojpodlažný objekt s charakteristickými mierne zošikmenými strechami. Elegantná moderná architektúra v kombinácii s použitými vysoko kvalitnými materiálmi robia z tohto domu veľmi príťažlivú, kvalitnú a odolnú stavbu. Architektonickému návrhu i samotnej výstavbe bola na pomery slovenského developmentu rezidenčných štvrtí venovaná netradične vysoká pozornosť a dôraz na estetické hodnoty stavieb i celej lokality. Výsledkom je kvalita v podobe použitých materiálov, prevedenia, vonkajšieho vzhľadu architektúry i kvalitných interiérov. Murovaný, zateplený objekt kombinovaný s monolitickými železobetónovými konštrukciami (stropy, vnútorné schodisko), okná a presklené plochy v obývačke v kombinácii hliník/tepelno-izolačné trojsklá zabezpečujú domu dlhodobú kvalitu a vysoko hospodárnu prevádzku. Nezanedbateľný atribút je ekologický aspekt projektu: na slovenské pomery tiež netradičná realizácia vegetačných extenzívnych zelených striech, ktoré okrem estetických kvalít poskytujú domu lepšie tepelno-izolačné vlastnosti v podobe prirodzenej / prírodnej bariéry voči prehrievaniu interiérov domu v čoraz horúcejších letných obdobiach. Kvalita použitých zabudovaných materiálov je potvrdená aj vo vnútri objektu: gresové veľkoformátové dlažby a obklady, vysokokvalitná sanita značky VILLEROY & BOCH, batérie HANSGROHE, smaltovaná vaňa KALDEWEI, sprchové zásteny HUPPE, 3-vrstvové drevené lamelové podlahy v dubovom dezéne s povrchovou úpravou v prírodnom oleji, resp. časť v laku, interiérové dvere GLASSWOOD – to všetko je súčasť vysokého štandardu rodinných domov komplexu OREŠIANKY.

Samotný rodinný dom 11I je veľmi kvalitne dispozične vyriešený. Dom má dôsledne oddelenú dennú a nočnú časť: spodné podlažie – prízemie - tvorí denná časť domu a horné podlažie – poschodie tvorí nočná časť v členení hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, dve detské izby a kúpeľňa. Spálňa disponuje dvomi terasami (jedna s južnou a druhá so severnou orientáciou) a jednu terasu má aj detská izba (severná orientácia). Horné poschodie je prístupné po jednoramennom schodisku, ktoré prepája spodnú a hornú chodbu objektu.

Denná časť na prízemí objektu je tvorená dvojgarážou, ktorá je „suchou nohou“ prístupná zo vstupnej predsiene s hlavným vchodom do objektu. Z predsiene je prístupná samostatná miestnosť šatník / botník / sklad. Z predsiene sa chodbou spodného podlažia dostaneme do pracovne (ktorá zároveň v prípade potreby môže slúžiť ako hosťovská izba) a do hlavného obytného priestoru spojitej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Tento monumentálny priestor s vysokým zošikmeným stropom priamo naväzuje na priľahlú záhradu dvomi zasklenými stenami (jedna s orientáciou na západ – s panoramatickým výhľadom – a druhá so severnou orientáciou). Z priestoru medzi jedálňou a kuchyňou je presklenými dverami prístupná rozľahlá krytá terasa s jedálenským stolom, vybavená vstavaným murovaným grilom s vlastným komínom a osvetlením grilovacieho priestoru. Súčasťou grilovacej zostavy je žulový pracovný pult letnej kuchyne. Prestrešenie pergoly je v súlade so strechami domu riešené vegetačnou strechou s rozchodníkovou vrstvou, čo zamedzuje prehrievaniu strechy pergoly a tým aj celej terasy. Kvalitná podlaha terasy z odnímateľných drevo-plastových lamiel EXTERPARK umocňuje vynikajúci estetický dojem i prvotriednu kvalitu tejto nespornej vymoženosti vzorového domu.

Keďže dom vznikol ako vzorový, je okrem zabudovaných prvkov zahrnutých v štandarde projektu vybavený nadštandardnou výbavou. Tou je už vyššie spomenutá terasa pri kuchyni prekrytá hliníkovou VEGETPERGOLOU s atypickou výbavou grilom a pultom letnej kuchyne. Vnútorné priestory domu sú okrem detských izieb kompletne zariadené kombináciou vstavaných atypických nábytkov (vstupná predsieň, šatník, pracovňa / hosťovská izba, obývačka, jedáleň, kuchyňa, šatník pri spálni) kombinovaných s typovými nábytkami (čalúnené sedačky BETA, jedálenský a konferenčné stolíky, 2-posteľ a komoda JAVORINA, jedálenské a polobarové stoličky a kresielka v predsieni a pracovni PEDRALI). Riešenia prevažne atypickými nábytkami umožnili využiť disponibilné priestory domu v maximálnej miere a vytvoriť tak interiéry bez kompromisov a nevyužiteľných „kútov“.

Súčasťou zariadenia je kompletné osvetlenie objektu pričom každá z miestností disponuje viacerými alternatívami svetelných scén. Kvalitné svietidlá sú kombinované so zabudovanými (v atypických nábytkoch, v štrbinách zníženého podhľadu, v madle schodiska) LED pásmi čo umožňuje vytvárať pomocou svetla a stmievania niektorých pásov rôzne atmosféry. Obývací veľkopriestor je vybavený krbom s krbovou vložkou KOBOK s rohovým presklením. Netradičná konzolová obostavba krbu tvorí z funkčného prvku zaujímavý dizajnový doplnok a zabezpečuje aj praktické vyústenie teplého vzduchu z horenia do horných priestorov cez regulovateľný difúzor na stene schodiska.

Atypický kuchyňa dokonale využíva každý centimeter priestoru miestnosti kuchyne a poskytne tak budúcim užívateľom množstvo praktických odkladacích i pracovných priestorov. Vybavená špičkovými vstavanými spotrebičmi BOSCH, zabudovanými nádobami na separovaný odpad, vysokokvalitnými kovaniami či vstavanou vínnou chladničkou predstavuje táto kuchyňa skutočne elitnú kategóriu v tomto segmente.

V rámci atypických prvkov je v tomto dome inštalovaný drevený obklad steny spodnej chodby a schodiska, ktorá prepája spodné a horné podlažie jednotiacim dominantným dizajnovým prvkom. Súčasťou tohto obkladu steny sú takzvané „stratené“ dvere – dvere do kúpeľne spodného podlažia, ktoré sú plne integrované do obkladu, takže ich viete rozpoznať iba podľa tiež atypickej kľučke. Súčasťou obkladu je madlo schodiska so zabudovaným skrytým osvetlením schodov LED pásom. Zaujímavý je ak spoj dvoch dielov madla – detailom „puzzle“.

Dom je vybavený tepelným čerpadlom vzduch-voda, ktoré zabezpečuje pre interiéry domu celoročný teplotný komfort: v zime cez podlahové kúrenie zabudované v podlahách všetkých miestností (s výnimkou garáže) a v letnej sezóne chladením samostatnými vnútornými split jednotkami v jednotlivých obytných izbách. Tieto jednotky tiež umožňujú individuálne vykurovanie / dokurovanie jednotlivých miestností (napr. v medzisezóne keď sú ešte dni teplé, večery chladné a ešte nie je spustené vykurovanie celého domu, vie si užívateľ dokúriť napr. detské izby).

Celkový komfort domu dopĺňajú diaľkovo ovládané brána vjazdu v oplotení a samozrejme aj garážová sekcionálna 2-brána. V garáži je umiestnená vnútorná časť spomínaného tepelného čerpadla. I tak sa tam dajú komfortne zaparkovať dve autá a zostáva ešte priestor pre skladovanie v regáloch popri stene. Podlaha garáže je riešená bezšpárovou súvislou betónovou podlahou pre ľahké čistenie. Súčasťou výbavy garáže je umývadlo a elektrické zásuvky 230 / 400 V, takže nabíjanie elektromobilu, e-biku či elektrickej kolobežky nebude problém.

Záver:

Tento elegantný, priestorovo efektívny a prevádzkovými nákladmi nenáročný rodinný dom určite ocení budúci majiteľ, ktorý hľadá kvalitu bez kompromisov a vie oceniť, že nebude musieť tráviť obrovské množstvo času organizovaním dokončovania a zariaďovania domu. V tomto prípade je okrem elegancie a kvality obrovským bonusom kompletne zariadený objekt s unikátnou letnou krytou terasou a v základe zrealizovaná aj záhrada.

Stačí teda iba doviezť osobné veci a večer už môže nový domáci pán navoliť správne svetlo, zapáliť oheň v krbe, otvoriť správne vychladenú flašu a vychutnávať si príjemný pocit z nového domova.

i-01
i-02

Reálne fotografie exteriéru

Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2753
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2754
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2751
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2752
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2748
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2749
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2750
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2746
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2747
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2744
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2745
Rodinné domy - Záhorská Bystrica | Bratislava | Orešianky | img-2743

Celková plocha domu

164,3 m2

Plocha pozemku

553 m2
  • 5 izieb
  • 2 podlažia
  • dvojgaráž

Prízemie 

01 Zádverie 5,8 m2
02 Šatník 6,7 m2
03 Izba 13,6 m2
04 Chodba 10,2 m2
05 Kúpeľňa 2,5 m2
06 Obývacia hala + Kuchyňa 44,8 m2
07 Garáž 31,6 m2
  Podlahová plocha prízemia 115,2 m2

Poschodie

08 Chodba 2,3m2
09 Izba 21,8 m2
10 Kúpeľňa 4,3 m2
11 Izba 10,1 m2
12 Izba 10,6 m2
  Podlahová plocha poschodia 49,1 m2

Cena s DPH

780 000 €

Mám záujem

Možnosti financovania

Údaje získané touto hypokalkulačkou sú nezáväzné a slúžia pre Vašu približnú predstavu o výške hypotéky a dobe splácania.

Výška hypotéky 302 100 €

Doba splatnosti 30 rokov

Úroková sadzba 1,49 %

Výška mesačnej splátky

821 €

Stretnime sa

Ak máte záujem neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poradíme.

* povinné položky